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Maison à vendre 10 pièces - 370 m2 MER - 41

Ref : 8854

425 000 €

  • Honoraires charge vendeur
769 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 10 pièces - 370.0 m2 - MER - 41 - CENTRE - Century 21 Girault Immobilier
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Description

Découvrez cette majestueuse maison bourgeoise idéalement située en plein cœur de la ville de Mer. Avec ses 370 m² habitables dissociés en deux parties : habitation principale et gîte, elle offre des espaces de vie exceptionnels.
La maison se compose au rez-de-chaussée de deux entrées indépendantes, une salle à manger, un salon avec une cheminée ouverte, une cuisine aménagée et un wc. Au 1er étage, vous arriverez sur un grand palier desservant quatre chambres dont deux avec des salles de bains privative, un wc et une pièce vide pouvant servir d'une future salle d'eau. Au 2ème étage, une grande pièce de jeux avec une suite parentale, une lingerie et un wc. Son charme authentique est complété par un chauffage central et une isolation en double vitrage, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
Le gîte se compose d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée, un cellier, une chambre et une salle d'eau avec un wc et sa chaudière au gaz de ville. Il est un atout fort de la maison car nous sommes une région touristique grâce à nos châteaux de la Loire et notamment notre prestigieux château de CHAMBORD.
Aux beaux jours, vous pourrez profiter de son jardin et de sa grande terrasse ainsi que de ses dépendances pour y stocker des matériaux, votre bois ou y mettre vos véhicules.
Profitez de la proximité immédiate des commodités. À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez le Lidl et le Super U pour vos courses quotidiennes. Les transports en commun sont également facilement accessibles avec la gare de Mer à quelques minutes à pied et les lignes de bus.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison d'exception au cœur de la ville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

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Vue globale

  • Surface totale : 440 m2
  • Surface habitable : 370 m2
  • Surface terrain : 986 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée rue (16,1 m2)
    • Séjour (24,4 m2)
    • Salon (31,1 m2)
    • Bureau (12,3 m2)
    • Entrée jardin (16,5 m2)
    • Cuisine (14,3 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • WC 2 (2,3 m2)
    • Salle de bain 2 (4,7 m2)
    • Palier (10,6 m2)
    • Chambre 1 (15,2 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • Chambre 2 (16,0 m2)
    • Salle de bain (7,4 m2)
    • Chambre 3 (20,2 m2)
    • Chambre 4 (14,7 m2)
    • Salle de jeux (55,7 m2)
    • WC 3 (1 m2)
    • Chambre 5 (31 m2)
    • lingerie (12,3 m2)
    • Garage (60 m2)
    • Gite (59,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Mur rideau vitré
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Isolation sol gîte : rénovation totale. Chaudière gaz de ville
  • Taxe foncière : 3073 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12627kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 25/02/2025

Bien proposé par Charline cotinot EI, agent commercial (RSAC 533781563)

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